U verhuurt al lange tijd een tweede woning als appeltje voor de dorst, maar nu wil u uw eigendom opnieuw ter beschikking hebben. De initiële huurperiode van negen jaar is inmiddels al afgelopen en het huurcontract werd verlengd.
Wat is dan de beste en snelste manier om uw woning opnieuw in eigen handen te krijgen?
De Stilzwijgende Verlenging
De woninghuurwet stelt dat elk huurcontract van negen jaar eindigt na deze periode als huurder of verhuurder ten laatste zes maanden voordien zijn/haar opzeg heeft gegeven.
Als dit niet tijdig is gebeurd zal het huurcontract conform dezelfde voorwaarden verlengd worden voor een periode van drie jaar. Als na deze verlenging ook niet tijdig werd opgezegd geldt opnieuw een termijn van drie jaar, en zo verder.
Als uw huurcontract dus bijvoorbeeld liep van 01.04.2016 tot en met 31.03.2025 dan werd dit contract vanaf 01.04.2025 verlengd tot en met 31.03.2028.
Het huurcontract blijft dan exact hetzelfde (behalve dan wat de duurtijd betreft), dus ook wat betreft de beëindigingsmogelijkheden.
Opzeg door de Verhuurder
Bij de opzeg geeft de verhuurder aan de huurder kennis van zijn/haar wens om het huurcontract te beëindigen tegen een wettelijk bepaalde einddatum. Deze opzeg kan in se mondeling gebeuren maar om discussies nadien te vermijden wordt best gewerkt met een aangetekende brief.
In deze brief moet aangegeven worden om welke reden het huurcontract wordt opgezegd. De woninghuurwet voorziet drie opties voor de verhuurder:
- Opzeg zonder motivering (makkelijkste weg): de verhuurder betekent de opzeg ten laatste zes maanden voor het einde van de lopende huurperiode. Er hoeft geen reden te vermelden voor de opzeg en er moet enkel een opzegtermijn van zes maanden in acht genomen worden. Na verlenging moet de verhuurder ook geen opzegvergoeding betalen.
- Opzeg wegens persoonlijk gebruik (snelste weg): de verhuurder kan op elk moment (dus ook voor het einde van de lopende huurperiode) opzeggen met zes maanden opzegtermijn als hij/zij of bepaalde familieleden de woning zelf zullen betrekken. Hieraan zijn wel strikte voorwaarden verbonden.
- Opzeg wegens renovatiewerken (geen meerwaarde bij verlenging): de verhuurder betekent de opzeg ten laatste zes maanden voor het einde van de lopende huurperiode indien hij/zij significante renovatiewerken zal uitvoeren. Ook hier geldt een opzegtermijn van zes maanden en zijn strikte voorwaarden van kracht.
Bij opzeg moet een duidelijke keuze gemaakt worden: het is niet mogelijk één optie te kiezen en die dan later in te ruilen voor een andere. Opzeg door de verhuurder zonder motivering en voor het einde van de lopende periode is niet mogelijk.
Als de opzeg te laat of niet conform de wettelijke voorwaarden werd betekend kan dit ook zware sancties tot gevolg hebben.
Minnelijke Beëindiging
Het voorgaande geldt enkel als u er niet zelf uitraakt met uw huurder.
Als u een akkoord bereikt met uw huurder omtrent de beëindiging van het huurcontract tegen een bepaalde datum (al dan niet met betaling van een bepaalde vergoeding) hoeft verder niet gepraat te worden over wettelijke termijnen, vergoedingen en voorwaarden.
Natuurlijk wordt deze afspraken dan wel best schriftelijk vastgelegd.
Elke situatie blijft natuurlijk uniek. De juiste aanpak hangt af van uw noden, uw timing en uw relatie met de huurder. Wilt u weten welke optie voor u het beste resultaat oplevert? Neem vrijblijvend contact op voor een eerste gesprek (€ 80 excl. BTW).
